北京面积16410km2，上海6340.5km2，深圳1997.47km2，广州7434.4km2

一线城市中，广州房价最低只是因为面积较大，选择较多吗？除了面积，还有哪些主要因素？

另外，在广州买房性价比怎么样？相比其他一线城市，广州教育，医疗，就业有哪些优势和劣势？

广州看均价严重失真，便宜的要么远郊鸟不拉屎，要么老破得不能看，质量参差不齐。

广州的工资也是北上深广里最低的（同样岗位比较），而土地面积又大，老城区和城中村多，城市面貌非常一般。实际上，如果只看中心区的次新房，广州房价并不低，没个五六万不要想。你看到的均价，那是被增城，花都，从化几个离市区特别远的外围区，还有荔湾、越秀的三四十年楼龄的巷子里的老破小拉低了。看看广州市中心区房价的真实情况吧。

我们来看一下广州九月份新房交易量

再来看一下同期某平台上二手房交易均价

我们看到，广州市最值钱的三个区，几乎没有新盘交易，而外围的几个价格较低的区，贡献了绝大部分的新盘。

当然，对于所有一线城市来说，老区，目前价格最高的区几乎都没有新房可以卖(深圳前海除外)，但它们的外围市场可没有广州这么大啊！全市9月有16000+套新房交易，这意味这什么？这意味着九月份平均每1000多个广州人就有一个人买了新房子，每300个家庭就有……

外围大量的交易大大地拉低了广州的均价。你看南沙和增城，交易量多大？均价多低？

可你会说，那哪怕越秀和天河均价也才50000+，才深圳北京核心区的一半呀！

首先，的确，广州的房价还是比深圳北京便宜多了。但是，不足以造成这么大的差距，背后还有别的原因。

广州的老旧电梯楼太多了。作为改革开放的前沿，广州8090年代的旧楼太多了，正是这一批楼成为了国家旧改之痛。

给大家看两个小区，流花君庭和陈岗路2号大院(我现在住在这)

大家觉得这么近的两个小区二手价格应该在多少呢？

足足差了两倍有余。而比流花君庭离我们大院更近的一个在建的新盘方圆流花月岛你们猜猜多少钱？

(这是从我家阳台拍出去，就是后面两栋黄色的)

望湖方位一手已经卖到了90000一方。不望湖的也有80000一方。值得注意的是，小区下面就是南部战区陆军总医院，不少人还是有所忌讳的，要不然，这可能又是一个十万一方的盘。

说这些干什么？你们看啊，我这个区位有九万一方的新豪宅盘，有六万一方的正常塔楼(楼龄超过十年了，不新)，还有我们这些上世纪的大院还不到三万一方，那你猜我们这个区位要是反应到二手市场的均价数据上面，会是多少？

图上的蓝点是我所在的位置，你没看错，均价反映出来只有3万。是我这个区位不行吗？并不是的，如果我这里全是深圳楼市主流的那种正常的塔楼(十几年楼龄，不用新)，这里的二手价格至少在6万以上!然而事实上，这里大部分房源都是上世纪的大院，均价也被拉得只有三万。

每个城市都有自己的分工，他们的楼市也有自己的逻辑。深圳作为全国创新开放的前沿，它的楼市是跟着产业走的；北京作为全国教育资源最集中的地方，楼市是跟着学位走的。在跟着学位走的北京，老城区房子的价值不是本身的居住价值，而是附带的东西全中国最顶级的学位价值，所以它再旧再破，都丝毫不会影响它的价值，老城区的老破小和新楼没有什么差距。而深圳，作为后起之秀，除了城中村外(当然，要比城中村，广州说自己第二没人感说自己第一)，真正的城建区大部分都还是高层塔楼，没有那么多老破小。所以呀，像我们大院这种拉低城市中心地段(虽然我们这其实也在衰落了，称不上城市中心)价格的住宅呀，可以说是广州特色了。

实际上广州不缺核心地段的高价住宅，只是均价被我们大院这种垃圾拉低了。

今年一波疫情过后，海珠区的二手大平层诸如保利天悦和海珠半岛等交易价都升上十万了。而天河区的侨鑫汇悦台更是破二十万一方了。这些都是平层而已，都不是别墅。

所以，广州的房价为什么低，你知道了吗？

其实未必，如果你能接受北向，无电梯，20年楼龄+的老破小，那广州肯定是北上广深中最容易上车的，反之如果你是改善客群，对楼龄，朝向，户型皆有要求，你会发现广州能选的盘，几乎和北上深价格趋同

1.珠江新镇放10套89平单价15w的房子

从化放100套150平单价8k的

平均下来均价不到1.6w

还不买爆

2.广州相当于3.7个深圳的大小

而人口相差不过100w

广州财政收入极大依赖拆迁卖地

供应量巨大

3.除了公务员事业单位微商老板等为人民服务的阶层

其他行业，阶层的收入很难匹配高房价

直话说就是接盘侠不够

于是广州也是最早就开始放松落户放松限购，某些区甚至从来不限购的一线城市

你拿一百万就可以在广州安家，但当你预算500w其实也并没有多好的选择。

这就是广州。

当你有了一定量的财富才能获取属于一线城市本该有的体验。

到那时你一定会承认我所说的:

一千万在广州所获取的居住体验跟其他一线城市竟然是一致的。

我的阐述

城市与城市之间差异让人难以理解，我在苏州买房子别人一听就知道你离工业园区肯定不远。

工业园区那片儿算苏州市中心地段了吧，然而昆山太仓这些偏远的县市根本不认的。它们产业不差，房价也并不比市里的便宜，有的甚至更贵。互相之间呢联系也不如何紧密，时有闹情绪不对付，很难说谁臣服谁。

在苏州说不出哪个区域领先太多拥有压倒性优势。

然而在广州确有一个绝对的中心。

围着那一圈，呈水波状向外溢出，中心点五羊，珠江15w一平。

最外围的增城，花都1w。差距就是这么恐怖。

就连我觉得很偏的白云，也5-6w，这样的房价整个广东人没有嫌低的。

5w在苏州就是天花板，工业园区附近的别墅3w出头的比比皆是。

哪个来苏州定居的会觉得苏州房价低?

就连跟广州距离稍近的千灯湖都4-5w。

千灯湖是佛山。

佛山的房子炒起来也是很吓人的，然而佛山市中心的禅城一万两万的楼盘现在还在清库存，离广州越近房价越高。

这样的影响力除了一线城市请找出第二个来